1.地面车位。一般地面车位的数目比较少，但大部分的小区基本上都有，而这种打开式地上车位产权是全体业主，归业主一同且免费用。所以不少小区的地面车位都很抢手，在地面上的公共地区划车位，主要就是为了小区地面的停车状况更规范。因为小区地面上的车位是全体业主，所以业主购买房子，便拥有了社区的土地用权，业主可以用，但开发商或者物业无权处置。

2.地下车位。地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积假如没被计入业主的公摊面积之中，那样这部分车位的产权就是开发商所有。一般开发商可以以适当的价格将车位供应给业主，当然也可以出租给业主。但应该注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没权利供应的，既然这种车位是计入了小区的公摊面积的，那样这种车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主用。不过小区的业主想要用这种车位可不是不收费的，作为停车用，要有专门的管理职员，也就是物业公司管理、出租给业主用，所获成本扣除管理本钱后划入小区修理基金⑨。

引使用方法条

中国民法典